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[推荐]拆迁补偿安罝合同纠纷一审代理词实例经典

2013/7/11 18:23:13作者:熊云飞律师来源:云飞方渡律师网(原创)点击数(0)已有0人评论 加入收藏

北 京 市 万 博 律 师 事 务 所

代 理 词

(2013)京万民代字0527号

尊敬的审判长、审判员:

本律师接受原告兴安盟钰鑫房地产开发有限责任公司委托,担任其与被告王世荣因房屋拆迁补偿合同纠纷一案的委托代理人,现根据事实和法律发表代理意见如下:

一、原告在与被告签订拆迁补偿安置协议时,因不知道被告曾有违法申请办理变更房屋产权证的行为,使原告对被拆迁前的房子状态存在重大误解,所签协议内容不是原告真实意思表示。具体理由如下:

1、首先,依据《物权法》第17条:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致,记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”

尽管被告提供房产证上标明的房屋用途和房屋面积与房屋现状和测量公证上所记载的情况不一致,原告也只能根据被告提供的违法产权证所登记的产权用途和产权面积为依据,并根据拆迁管理条例为其回迁安置商业用房。没有其它选择。

直到2010年5月6日也就是拆迁安置协议签订后8个月后,原告费尽周折,交纳调档费后才调查并复印房产局房地产市场管理处存档的被拆迁的八套房屋的产权登记簿底档。该档案材料中的《变更登记更改项目通知单》以及变更登记之前的住宅用途的产权证等相关产权登记簿档案材料上记载和体现乌市房产局个别领导和工作人员与被告串通一气,违反国家规划法,未经规划和土地部门批准,擅自违法为被告将住宅的产权用途变更为仓储、办公、车间、商服产权用途,并违反国家规划法和房产测量规范擅自为被告虚增32.17产权面积。

原告方知签订房屋拆迁补偿协议时,原告对被拆迁前的房子状态存在重大误解!因为拥有合法两证的房屋在拆迁安置时方能得到法律的保护并能得到充分的补偿。而房屋间后搭建过道属违法建筑,应被强制拆除,而不能计算为产权面积。故被告通过违法申请途径办理房产证的行为依法不应当被法律所保护,更不应当因此获得不法收益!

所以,原告与被告间签订的拆迁补偿安置协议是原告对真相存在重大误解的情况下而签订的,并不是其真实意思表示。

2、其次,该民事案件的诉讼请求是合同撤销(变更)权之诉。其诉讼依据是《中华人民共和国合同法》第54条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。”因此,法院审理此案时,应着重审理该拆迁安置合同是否存在“重大误解”和“显失公平”之内容。

二、该拆迁补偿安置协议内容显失公平,原告有权在法定期间内申请法院撤销和变更。

前已详述原告与被告间签订拆迁补偿安置协议是原告对真相存在重大误解的情况下而签订的,原拆迁补偿协议如完全得到履行则将使被告通过违法行为将获得180门市房及90门市配套地下室的回迁安置补偿,这与被告依法能获得的住宅房屋回迁安置补偿相去甚远。众所周知,商业门市房的价值远高于普通住宅房屋的价值的十几倍甚至几十倍,根据国家拆迁相关规定,被拆迁房屋为住宅的产权用途只能回迁住宅房屋或货币补偿,不可能给予商业门市房的回迁安置,故该拆迁补偿安置协议显失公平。如果本案不能通过合同变更程序得到纠正,将会起到鼓励公民通过违法行为去获得经济利益这样一种导向作用,会对社会风气起到恶劣的腐蚀作用,对公序良俗造成巨大破坏作用!望合议庭深思!

根据《民法通则》第五十九条,当事人因重大误解订立的合同或者订立的合同显失公平时,当事人一方有权请求人民法院予以撤销。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款和第二款,因重大误解订立的;当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。因此对上述订立时既存在重大误解,合同内容又显失公平的拆迁补偿安置协议合议庭理应判决予以变更。

综上所述,原告的诉讼请求,既有事实理由,也有法律依据,理应得到法庭的支持。

此致

乌兰浩特市人民法院

                                     北京市万博律师事务所                                  

                       熊云飞 律 师

                      二一三年五月二十六日

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