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[推荐]签订租房合同时要谨慎

2008/5/28 21:00:03作者:未知来源:本站原创点击数(0)已有0人评论 加入收藏

签订租房合同时要谨慎
2006年10月25日 18时03分

一个朋友昨天来到我所在的律师事务所,向我咨询一个关于房屋租凭的法律问题,他们公司与一出租人签订了一份房屋租赁合同,合同中约定:租期1年;合同总额20000元;押金3000元;如承租方在未满一年时提出搬出房屋的要求,则租金不予退还。现在合同履行期第9个月时,其所在公司提出退房。当时房主(出租人)口头承诺结算租金及全部日常开支并交还钥匙同时退还押金3000元。但未曾想,在房客交还钥匙次日,房主反悔不退押金。

这位朋友问我:这种情况下押金还有没有退还的可能!

    首先,对于这种口头承诺,如果发生纠纷时对方不再承认,是没有效力的,除非在其对你口头承诺之时你做了录音 ,保有录音证据,否则是很难办的.
   其次,合同中已约定租期不满一年,押金不退,加之其返悔,所以只能按合同约定办,你是无法要求退还押金的,所以,今后在签订时一定要对合同的条款、字句仔细斟酌,量力而行,以免草草签约,事后客观情况发生不利于已的变化而追悔莫及。

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